Unterlagen genau prüfen
Die Bau- und Leistungsbeschreibung ist das
Herzstück eines jeden Bauvertrags. In der
Baubeschreibung ist das geplante Eigenheim
detailliert und vollständig dargelegt –
so die Idealvorstellung.
Und seit der Novelle des Baurechts
im Jahr 2018 auch die
gesetzliche Anforderung. In
der Praxis erleben die unabhängigen
Sachverständigen
des Verbraucherschutzvereins
Bauherren-Schutzbund
e.V. (BSB) allerdings, dass die
Unterlagen zum Bauvertrag
nicht immer den gesetzlichen
Vorgaben entsprechen.
So weisen sie häufiger Lücken
auf oder lassen größere
Interpretationsspielräume
zu. Für den Bauherren bedeutet
das Unsicherheit über
das, was er am Ende für sein
Geld bekommt.
Andreas May, Vorstand des
BSB, empfiehlt Bauwilligen,
der Baubeschreibung ebenso
viel Aufmerksamkeit zu
schenken wie dem Entwurf
des Bauvertrags. Die Baubeschreibung
sollte Punkt für
Punkt durchgegangen und
unter die Lupe genommen
werden. Unterstützung dabei
bieten zum Beispiel die unabhängigen
BSB-Bauherrenberater
an, deren Adressen
der Verein unter www.bsbev.
de veröffentlicht. Dort
steht auch der Leitfaden zur
Bau- und Leistungsbeschreibung
als kostenloser Download
zur Verfügung. Die Broschüre
wird auf Grundlage
eines Beschlusses des Deutschen
Bundestages durch das
Bundesministerium der Justiz
gefördert. Neben einer detaillierten
Beschreibung der
technischen und qualitativen
Die Unterlagen zum Bauvertrag sollten vor der
Unterschrift gründlich kontrolliert werden.
Foto: djd/Bauherren-Schutzbund
Ausführung aller Komponenten
des neuen Hauses ist es
wichtig, darauf zu achten,
was die Leistungsbeschreibung
nicht enthält. Lücken
mit Fantasie und Zweckoptimismus
zu füllen, birgt Gefahren:
Was nicht in den
Unterlagen steht oder nicht
ausreichend aussagekräftig
beschrieben ist, muss ergänzt
werden – sonst hat der
Bauherr kein Anrecht auf die
fehlenden Leistungen. Als
Beispiel nennt der BSB die
Vorbereitung des Grundstücks
für den Bau
einschließlich Zufahrt und
Anfahrtsweg für die Baufahrzeuge.
Ist diese Leistung nicht
in der Beschreibung enthalten
oder ist sie „bauseitig“ zu
erbringen, dann liegen diese
Arbeiten in der Verantwortung
des Bauherren. Das
heißt, er muss sie gesondert
beauftragen und mit Zusatzkosten
rechnen. djd
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